Buenos días,
Os enviamos las valoraciones del director del Gabinete de estudios depisos.com, Manuel Gandarias, sobre las dos estadísticas publicadas hoy por el INE:
1.Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
– El volumen de compraventas sigue la senda alcista que comenzó hace ya ocho meses. Las operaciones están arrojando incrementos interanuales estables y, aunque decaen mensualmente en abril, se trata de un retroceso leve. Ya sí que podemos estar hablando casi con seguridad de operaciones realizadas en el 2015. Se confirma, por tanto, cierto estancamiento de las compraventas en el inicio del año, aunque a volúmenes superiores del ejercicio anterior. Se consolida la estabilización que ya llevábamos meses anunciado.
– Pasado el primer trimestre, podemos afirmar que se están sentando las bases de una recuperación real, aunque no a los ritmos marcados hace unos meses, dado que el mercado se está reajustando. Comprando con 2013, la tasa bianual arroja un alza del 15%, que desde mínimos es algo tímida, pero es, sin duda, un dato que nos permite ver esa sostenibilidad en las compraventas que hará que la vivienda vuelva a tener un papel importante en la actividad económica sin rupturas abruptas.
– Mantenemos la postura de optimismo prudente porque estos datos de abril confirman las previsiones que lanzamos hace meses. El presente año ha comenzado con tímidas subidas, y para que este escenario continúe, es necesario que siga fluyendo el crédito. Ahora la incertidumbre está en el lado de la política, puesto que se están configurando los gobiernos locales y autonómicos. Esperamos que actúen con diligencia y responsabilidad para mantener un crecimiento sostenido.
2.Índice de Precios de la Vivienda
– La subida de precios recogida en el primer trimestre es la cuarta que arroja esta estadística tras seis largos años de ajustes pronunciados. Se trata de un incremento más moderado que los anteriores, lo que nos pone en la senda de la estabilización. No obstante, al comparar el primer trimestre de 2015 con el cuarto de 2014, se produce un leve descenso. La caída de precios desde 2008 ha sido lo bastante significativa como para alejar el pensamiento de que se vuelva a abrir una brecha similar en estos momentos. Lo natural sería que los precios bajaran muy tímidamente en España y se empezasen a cruzar más operaciones de compraventa. El equilibrio será necesario para una buena recuperación.
– Existen localizaciones donde el precio sigue descendiendo, otras en las que se mantiene estable y otras donde ya comienza a subir. Los ajustes que quedan están muy ligados al todavía numeroso stock y a la reticencia a los descuentos que ha retrasado que los pisos vuelvan a ser competitivos en el mercado. Tanto la vivienda usada como la nueva comienzan a despuntar. El precio de la vivienda de segunda mano ha caído en estos años de un modo más pronunciado por una cuestión de oferta y porque el margen de maniobra para negociar siempre es mayor.
