El dato de cierre del año refleja una subida que, aunque tímida, ya es síntoma de un cambio importante en el ritmo de operaciones. El mercado de vivienda usada tiró para ariba de las cifras finales
La compraventa de viviendas subió un 1,3% en 2014 en Cantabria, casi un punto menos que la media (+2,2%), hasta las 3.917 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de retrocesos, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El de Cantabria es el tercer incremento más moderado por comunidades tras los de Andalucía (0,3%) y Aragón (0,4%), en una tabla que seis autonomías cerraron en negativo.
El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.
Tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.
El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446.
El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.
En Cantabria, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 16,2%, hasta las 1.595 operaciones, mientras que la de usadas remontó un 18,3%, con 2.322 transacciones.
En la comunidad, fueron un89% las viviendas libres transmitidas por compraventa, frente a un 8,8% de viviendas protegidas. Lacompraventa de viviendas libres subió un 4,4%el año pasado, hasta las 3.570 transacciones, mientras quela de protegidas cayó un 22,5%, con 347 operaciones.
Durante el año2014 se transmitieron en Cantabria un total de 20.365 fincas, un 12,4% menos que el año anterior,la mayor caída por comunidades tras la de La Rioja (-15,2%) y que suponen 4.229 por cada 100.000 habitantes, más que la media (4.230).
El 68% de las transmisiones en Cantabria fueron sobre fincas urbanas (13.863 operaciones) y 32% restante sobre fincas rústicas (6.502). La compraventa de fincas urbanas bajó un 1,6% mientras que la de fincas rústicas se incrementó un 19%.
Por su parte, lacompraventa de viviendas en Cantabria en diciembre de 2014 remontó un 22,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 349 operaciones. El repunte de la región, el 11º mayor, es casi siete puntos superior al medio, del 15,7%.
Por cada mil habitantes, en todo el país se registraron 70 compraventas de viviendas, cuatro menos que en Cantabria. En la región, de las 349 operaciones de compraventa anotadas en diciembre, la práctica totalidad se realizó sobre viviendas libres (319, frente a 31 casas protegidas).
Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, mientras 115 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 234 estuvieron relacionadas con edificios usados.
Además de las compraventas, en el último mes del año se realizaron un total de 683 operaciones sobre viviendas, de las que 145 fueron herencias, 14 donaciones, una permuta y 174 operaciones de otro tipo.
En total, en diciembre se transmitieron en la región 1.260 fincas urbanas a través de 631 compraventas, 253 herencias, 19 donaciones, dos permutas y 355 operaciones de otro tipo. Y es que además de las transacciones sobre viviendas, también hubo 51 sobre solares y 526 sobre urbanas de otro tipo.
Igualmente se realizaron transmisiones sobre 427 fincas rústicas, entre las que se registraron 212 herencias, 137 compraventas, 21 donaciones, cinco permutas y 52 operaciones de otro tipo.
Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en diciembre se transmitieron en Cantabria 1.687, lo que supone una caída del 21,8% respecto al mismo mes del año anterior, el mayor por comunidades y que contrasta con aumento de un 9,2% en el conjunto del país. Este volumen de operaciones supone una media de 356 por cada mil habitantes, superior a la media nacional (338).
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LA VOZ DE LA EXPERIENCIA
Gabinete de Estudios de pisos.com. Manuel Gandarias, sobre la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística:
El dato de cierre del año refleja una subida que, aunque tímida, ya es síntoma de un cambio importante en el ritmo de operaciones. Se trata de un dato esperanzador que pone el acento en la estabilización del sector, y que se apoya en la vuelta de las entidades al terreno de la financiación y en el ajuste experimentado por los precios.
De nuevo, dos de cada tres viviendas vendidas son de segunda mano. Esta superioridad frente a la obra nueva no solo se fundamenta en el mayor volumen y margen de acción que permiten los precios de esta tipología, sino también en la escasez de nuevas promociones y en el volcado de las que existían a los balances bancarios, lo que convierte a estos inmuebles a efectos fiscales, en segunda transmisión.
Es de esperar que en los próximos meses esta estadística siga la senda positiva iniciada cuatro meses atrás. No se descarta incluso algún descenso en los próximos datos, dado que los primeros meses del año han sido tradicionalmente menos activos. Con lo que hay que quedarse es con las buenas noticias con las que se ha despedido 2014. Recordemos que estamos ante una actividad de importancia fundamental para la economía española. Ante nosotros tenemos un 2015 apasionante en el que quizá por fin podamos asentar el crecimiento del sector sobre una base sólida y sin ruidos.
