Las inmobiliarias de Cantabria en la organización Afilia cerraron 914 operaciones, 514 compraventas de segunda mano y 400 alquileres.Más el producto bancario que supuso más de 400 compraventas
Las inmobiliarias de Cantabria pertenecientes a la asociación AFILIA cerraron el 2014 con 914 operaciones, 514 compraventas de segunda mano y 400 alquileres. Esto representa un incremento del 8,57% respecto al 2013. De las compraventas realizadas, 353 eran pisos frente a 122 chalets. La ciudad de Santander fue la que registró más operaciones, 264 cierres, lo que supone una penetración de casi el 40% del mercado en la capital cántabra.
En cuanto a los precios todavía se registraron bajadas poco significativos (entre un 2%- 5%) según tipo de vivienda y localización. El descenso acumulado desde los niveles máximos (2007) es del 32,7% según datos del INE, pero que en Cantabria suma una caída del 40%, asegura Ignacio López Rebollar, presidente de las Inmobiliarias de Cantabria en la asociación AFILIA.
Para el presidente de las inmobiliarias, el incremento en las ventas, que en algunas agencias ha representado más del 30%, se debe a varios factores: “Primero la corrección de precio con el consiguiente esfuerzo realizado por los propietarios. Los bancos que han puesto su parque de viviendas en el mercado a un precio más razonable y la apertura del crédito hipotecario que ha favorecido fundamentalmente mover un mercado que se había paralizado como es el de propiedades que superan los 300.000 €. Con los condicionantes económicos, bajada del Euribor, bajos precios de las viviendas y mayor confianza en nuestra economía se espera el mercado empiece a moverse con más fluidez” , añade.
Para Rebollar, el incremento de las ventas por parte de las agencias de AFILIA se debe también a que cada vez son más los propietarios que confían en los inmobiliarios para la gestión de la venta de su casa ante la imposibilidad o las dificultades que han encontrado al intentar vender por su cuenta. Los esfuerzos de inversión realizados por las agencias inmobiliarias en Cantabria para poder ofrecer soluciones en un mercado irregular han sido enormes, dice Rebollar, “van más allá del cartel en la propiedad y el anuncio en los portales. El profesional de hoy en día tiene una cartera activa de contactos, información en primera mano del mercado, los canales para llegar al comprador según el tipo de vivienda y la experiencia necesaria que acredita el hecho de que hayamos cerrado 514 operaciones de segunda mano y más de 400 inmuebles de producto bancario solo en AFILIA”.
En este sentido, la asociación proyecta para el 2015 la redacción de un borrador de trabajo sobre el ejercicio profesional y prepara la impartición de un ciclo de formación integral para el agente inmobiliario dividido en 5 módulos “que formará al agente inmobiliario en materias tan importante como la labor comercial, gerencial, jurídica y urbanística imprescindible en nuestra profesión”, dice el presidente de las Inmobiliarias.
“Nos preocupa enormemente la calidad del servicio que prestamos a nuestros clientes. Y para eso es fundamental una regulación mínima de nuestra profesión”, dice y toma como ejemplo a seguir en esta materia a la Generalitat de Catalunya, única comunidad hasta ahora que a través de la Ley18/2007, del Derecho a la Vivienda, y del Decreto 12/2010, de 2 de febrero, regula el acceso a la profesión de Agente Inmobiliario.
“El acceso a la profesión merece criterios lógicos de control y capacitación profesional que eviten el intrusismo y las malas prácticas profesionales. Ya empezamos a ver apertura de nuevas agencias inmobiliarias, pero sólo las que se han profesionalizado podrán competir en el mercado”, continúa.
Compraventas 2014
Santander fue la ciudad que más operaciones registra, con 264 compraventas en ciudad y alrededores con un precio medio de 1723 €/m2.
PISOS Precio Medio/m2 Santander
Alta
1.411,45 €
Castilla-Hermida
1.491,58 €
Cazoña-Albericia-Alisal
1.371,33 €
Centro
1.451,74 €
Centro-Puertochico
1.887,08 €
Dávila-Castros
1.448,18 €
Dávila-Centro
1.475,93 €
Floranes-Valdecilla
1.789,08 €
Nueva Montaña
1.625,87 €
Peñacastillo
1.405,71 €
Sardinero
2.941,32 €
Valdenoja
2.499,32 €
Total general
1.723,09 €
El tipo de vivienda preferido fue piso de 3 Hab. de 75 m2, céntrico, datos que se repiten en todas las ciudades de Cantabria donde se registra movimiento de transacciones.
El precio medio de los chalets que se cerraron en 2014 fue de 229.982 €, ligeramente superior a 2013, cifra que se quedaba en 180.000 €. Este hecho se debe a que la demanda empieza a acceder a un tipo de propiedad de precio más elevado, gracias fundamentalmente a la vuelta del crédito hipotecario.
En cuanto al precio medio vendido en pisos del área de Santander el precio se estableció en 135.619 € siendo la capital la que registra el precio más alto cuyo valor medio se sitúa en 146.320 €.
Población
Casas/Chalets
Astillero, El
89.106,25 €
89.106,25 €
Cacicedo
257.000,00 €
257.000,00 €
Camargo
165.000,00 €
165.000,00 €
Liencres
107.000,00 €
107.000,00 €
MaliaÑO
164.750,00 €
104.875,00 €
116.850,00 €
PedreÑA
190.000,00 €
190.000,00 €
Puente Arce
146.000,00 €
146.000,00 €
Renedo De Pielagos
142.500,00 €
105.000,00 €
130.000,00 €
San Roman
175.000,00 €
175.000,00 €
Sancibrian
132.000,00 €
132.000,00 €
Santa Cruz De Bezana
231.800,00 €
113.450,00 €
197.985,71 €
Santander
252.000,00 €
138.543,68 €
146.320,93 €
Total general
229.982,76 €
135.619,45 €
En Torrelavega el precio medio de venta fue de 1.112 €/m2. Y la vivienda media no supera los 89.000 €.
En cuanto al índice de rebajas entre el precio de salida y de cierre se situó en un 8%, lo que viene a resaltar la capacidad de negociación de los agentes inmobiliarios frente al particular y el dato que ya reflejó un portal inmobiliario el año pasado de que las inmobiliarias anuncian pisos un 3% más baratos que los particulares.
A estos resultados hay que sumar el producto bancario que supuso más de 400 compraventas
Población
Casas/Chalets
Pisos
Total general
Astillero, El
89.106,25 €
89.106,25 €
Cacicedo
257.000,00 €
257.000,00 €
Camargo
165.000,00 €
165.000,00 €
Liencres
107.000,00 €
107.000,00 €
MaliaÑO
164.750,00 €
104.875,00 €
116.850,00 €
PedreÑA
190.000,00 €
190.000,00 €
Puente Arce
146.000,00 €
146.000,00 €
Renedo De Pielagos
142.500,00 €
105.000,00 €
130.000,00 €
San Roman
175.000,00 €
175.000,00 €
Sancibrian
132.000,00 €
132.000,00 €
Santa Cruz De Bezana
231.800,00 €
113.450,00 €
197.985,71 €
Santander
252.000,00 €
138.543,68 €
146.320,93 €
Total general
229.982,76 €
135.619,45 €
145.289,19 €
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