Se trata del cuarto incremento más acusado del país. Un aumento que vuelve a la tendencia, rota en el primer trimestre del año. Con el análisis del director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. CON DOCUMENTO INE
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El precio de la vivienda subió en Cantabria un 5,1% en el segundo trimestre del año, frente al repunte medio del 4%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este martes.
Se trata del cuarto incremento más acusado, solo superado por Baleares (7,3%), Madrid (6,4%) y Cataluña (5,5%). Un aumento que vuelve a la tendencia, rota en el primer trimestre del año, de incrementos en el precio de la vivienda registrados en tres trimestres consecutivos de 2014 tras seis años de caídas.
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En relación al primer trimestre del año, Cantabria fue la segunda comunidad en la que más subió el índice, un 5,1%, un punto más que la media (4,1%) y solo superada por Cataluña (5,4%).
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 5% en el segundo trimestre en la tasa interanual, nuevamente el cuarto mayor ascenso tras Balares (7,4%), Madrid (5,9%) y Cataluña (5,5%).
Respecto al trimestre anterior, el precio de los pisos de segunda mano se disparó un 5,5% en Cantabria, solo superada por Cataluña (5,8%) y Madrid (5,7%).
Mientras, la vivienda nueva se encareció un 5,6% en Cantabria en términos interanuales, el quinto mayor ascenso tras Madrid (8,4%), Baleares (7,8%), Andalucía (6,2%) y Canarias (5,7%).
Sin embargo, en relación al trimestre anterior, Cantabria lidera el incremento de precios en vivienda nueva, con un 3,4%, igual que Canarias, y frente a una media que creció un 1,5%.
En España, el precio de la vivienda libre aumentó un 4% en el segundo trimestre en relación al mismo trimestre de 2014, aumentando en dos puntos y medio el repunte interanual del primer trimestre de este año (+1,5%).
De esta forma, ya son cinco los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas tras seis años de caídas interanuales.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014, ampliando en casi un punto el aumento interanual del trimestre anterior. Se trata del mayor incremento interanual que experimenta el precio de la vivienda nueva desde el segundo trimestre de 2008, cuando subió un 5,3%.
Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,8% en el segundo trimestre en relación al mismo periodo de 2014, lo que supone 2,7 puntos más que en el primer trimestre.
En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre subió un 4,2% tras haber retrocedido un 0,6% en el primer trimestre. Se trata de la tasa más alta de los últimos dos años.
El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.
Os enviamos las v, Manuel Gandarias, sobre las estadísticas publicadas hoy por el INE:
Valoraciones del director del Gabinete de Estudios de pisos.com
1.Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP):
– El repunte de julio ya es el undécimo que encadena la compraventa en España en tasa interanual. Además, la comparativa mensual se recupera definitivamente después de cinco años a la baja. Las operaciones relativas a viviendas de segunda mano siguen señalando a estos inmuebles como el motor de las transacciones, suponiendo el 80% de las mismas, es decir, cuatro de cada cinco viviendas vendidas.
– La evolución al alza de las operaciones, aunque pierde algo de fuerza respecto al porcentaje logrado en junio, sigue creciendo a un ritmo de dos dígitos. De momento, se puede afirmar que la adquisición de vivienda consolida su buen estado de salud y que es normal que las cantidades que manejamos a día de hoy estén alejadas de los volúmenes alcanzados durante el ‘boom’.
– La concesión de hipotecas está siendo fundamental para el aumento de las compraventas. La inversión por parte del cliente extranjero se mantiene en niveles estables, los principales indicadores económicos son positivos, y todo esto ayudará a que la recuperación del sector se vaya consolidando poco a poco. Si no hay ninguna sorpresa de cara a la elecciones generales, 2015 marcará un antes y un después en la actividad.
2.Índice de Precios de la Vivienda (IPV):
– Nos encontramos ante el quinto trimestre de subida interanual después de seis años a la baja. Si hablábamos de cierta tendencia a la estabilización en el 2014, ahora en 2015 ya podemos decir que esta línea de evolución se ha consolidado. El salto del segundo trimestre de 2015 es relevante, pero nunca hay que perder de vista de dónde venimos: años en los que los precios no han dejado de bajar. Es destacable que todas las comunidades autónomas incrementen su tasa interanual en el segundo trimestre del año.
– Es interesante que se produzcan menos compraventas de viviendas de obra nueva y que, sin embargo, los precios crezcan más que la vivienda de segunda mano. La respuesta podría estar en la escasa oferta de nuevas promociones que define las localizaciones más buscadas por la demanda, y eso que promotoras, fondos y entidades financieras están apostando cada vez más por el negocio residencial. La vivienda usada sigue siendo mayor en volumen y el margen de negociación más amplio.
– La recuperación del sector parece imparable y los distintos agentes deben actuar con responsabilidad, tratando de contribuir a un crecimiento ordenado. Todavía queda mucho recorrido. En el trimestre anterior todavía había fuentes estadísticas que daban bajadas de precio, algo que depende del tipo de muestra analizada: tasaciones, precio escriturado, precios de oferta…
