Más del 60% de las transacciones han sido financiadas, es decir, que ya consiguen hipoteca 2 de cada 3 viviendas. Cantabria anota tres meses consecutivos con alzas en la firma de hipotecas tras cinco en retroceso.
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El pasado mes de julio se firmaron en España 18107hipotecas sobre viviendaslo que supone un 28,8 por ciento más que en el mismo mes de 2013, según los datos que ha publicado elInstituto Nacional de Estadística. De esta forma son ya dos los meses consecutivos en los que ha habido un incremento en el número de hipotecas firmadas.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 206 en julio en Cantabria, lo que supone un incremento del 64,8% respecto al mismo mes de 2013, el mayor tras Asturias (114,9%) y Canarias (72,7%) y que más que duplica el incremento medio (28,8%), según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
De este modo, Cantabria anota tres meses consecutivos con alzas en la firma de hipotecas tras cinco en retroceso, cuatro de ellos liderando el descenso en España.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda es de 100.866 euros, lo que supone una ligera disminución (-0,03%) con respecto a los datos de julio de 2013.
En cualquier caso, el número de hipotecas que se firmaron en julio queda todavía muy lejos de los datos que se registraban en los años de la burbuja inmobiliara, tal y como puede apreciarse en este gráfico.
El tipo de interés medio de las hipotecas es del 3,90 por ciento, más bajo que en julio de 2013 (4,26%) mientras que el plazo medio sobre el que se suscriben las hipotecas es de21 años.
En Cantabria, se produjo un repunte mensual (julio sobre junio) del 43,1%, solo superado por el de La Rioja (72,4%) y que multiplica por más de siete el incremento medio (5,7%).
Para constituir las 206 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 19,2 millones de euros, un 87,2% más que hace un año (frente al 28,5% medio) y un 37,4% más que en junio, frente a un repunte medio del 8,1%.
Además de las 206 hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria, en julio se hipotecaron 90 fincas urbanas de otro tipo, por un importe de 9,7 millones, y cuatro solares, por valor de casi 1,6 millones, lo que supone un total de 300 fincas urbanas que sumaron más de 30,5 millones.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 273, por valor de 28,9 millones, seguidos de otras entidades financieras, que concedieron 27 préstamos por casi 1,6 millones de euros.
Por otro lado, en julio se firmaron en la región tres hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 192.000 euros, todas concedidas por bancos.
En total, en julio se rubricaron en la región 303 hipotecas sobre fincas, rústicas y urbanas, por un montante conjunto de 30,7 millones de euros.
Asimismo, en séptimo mes del año se cancelaron 586 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (301), mientras que se cambiaron las condiciones en 117, en su práctica totalidad fincas urbanas (113).
En todo el país, el número de hipotecas se situó en 18.107, cifra superior en un 28,8% a la del mismo mes de 2013. Con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio.
Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324), Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).
En julio, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).
VALORACIÓN DE MANUEL GANDARIAS
El director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, sobre la estadística de Hipotecas hecha pública esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística:
»La segunda subida consecutiva interanual recogida por el INE parece constatar que las entidades financieras se están animando a conceder préstamos. La demanda está respondiendo bien a la apertura del crédito, que era muy necesaria para reactivar de nuevo el mercado de compraventa.
Tal y como hemos afirmado en otras ocasiones, las cifras de crecimiento que estamos viendo resultan abultadas porque estamos comparando con un año en el que tocamos suelo. Cualquier incremento, por pequeño que sea, se magnifica por este hecho. Lo importante es que la evolución positiva se consolide de forma que las compras financiadas vuelvan a ganar terreno a las realizadas al contado. Así, mientras que en julio el INE registró 28.583 operaciones de compraventa, en el mismo mes se concedieron 18.107 hipotecas. Esto significa que más del 60% de las transacciones han sido financiadas, es decir, que ya consiguen hipoteca 2 de cada 3 viviendas.
Todo parece indicar que el sector ha tomado ya la senda correcta, gracias en gran parte a la fluidez del crédito y a que las entidades financieras han retomado su papel tradicional. Esperaremos a los próximos meses para asegurarnos de que vamos hacia un equilibrio razonable, ya que la comparación de los siete primeros meses con respecto al año anterior continúa en tasas negativas».
